Krijg ik als ondernemer ook hypotheekrenteaftrek? Waarom krijg ik als ik werk zelfstandige geen hypotheekrente terug? Deze vragen krijg ik vaak wanneer klanten van mij een huis gaan kopen of net gekocht hebben. Hoe zit het nu precies met hypotheekrenteaftrek en het terugvragen van geld wanneer je ondernemer bent? In dit artikel zal ik dit uitleggen.
Wat is hypotheekrenteaftrek? We moeten eerst weten wat hypotheekrenteaftrek is voordat we kunnen ingaan op de vraag hoe dit van toepassing is op jou als ondernemer. Wanneer je een huis koopt en hiervoor geld leent doe je dit vaak via een hypotheek. Een hypotheek is een lening waarbij je (vaak) een onroerende zaak als onderpand geeft.
De hypotheekrenteaftrek is al ingevoerd in 1893. De gedachte hierachter was dat de woning een (fictief) voordeel oplevert en dat dus ook de kosten (rente) die daaraan gerelateerd zijn dus ook aftrekbaar moeten zijn. De kosten in dit geval is de betaalde rente. Wanneer je een hypothecaire lening afgesloten hebt betaal je maandelijks rente aan de verstrekker van de lening. Deze rente is aftrekbaar van je belastbaar inkomen.
In het geval je een huis gekocht hebt met een hypotheek kan je de rente die je betaald hebt op de hypotheek aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit leidt tot een lager belastbaar inkomen waardoor je minder belasting betaalt. De meeste mensen zijn natuurlijk in loondienst. Wanneer je in loondienst bent wordt de door jou te betalen belasting afgedragen door jouw werkgever. Dit gebeurt maandelijks via de loonbelasting. Als je een hypotheek hebt daalt zoals gezegd jouw belastbaar inkomen. Echter heeft de werkgever belasting betaald over jouw salaris. Achteraf blijkt dan dat er teveel belasting is betaald. Het verschil tussen de loonbelasting die al is afgedragen en de uiteindelijk af te dragen inkomstenbelasting krijg je terug.
Deze teruggave aan inkomstenbelasting wordt in de volksmond vaak hypotheekrenteaftrek genoemd.
Terwijl de hypotheekrenteaftrek de grondslag voor de teruggave is.
Kan je wanneer je weet dat je hypotheekrente gaat betalen alvast een voorlopige teruggave aanvragen? Als je een hypotheek hebt weet je dat je hypotheekrente moet betalen. Aangezien deze rente aftrekbaar is kan je berekenen hoe hoog jouw belastbaar inkomen zal zijn, en dus hoeveel belasting je terug zal krijgen. Op basis van deze berekening kan je een verzoek indienen bij de belastingdienst en vervolgens krijg je maandelijks een teruggave van de fiscus op basis van het belastbaar inkomen dat je verwacht.
Hierboven hebben we het vooral gehad over hypotheekrenteaftrek voor werknemers. Krijgt een ondernemer ook hypotheekrenteaftrek? Het korte antwoord is: Ja! In de praktijk ligt het echter een stukje ingewikkelder. We moeten namelijk een onderscheid maken tussen twee typen ondernemers. Aan de ene kant hebben we de ondernemer in de eenmanszaak (of VOF) en de DGA, dus de ondernemer in de BV.
De eerste vraag is: Hoe werkt als eenmanszaak de hypotheekrenteaftrek? Zoals gezegd krijg je niet de betaalde hypotheekrente terug, maar leidt dit wel tot een verlaging van het belastbaar inkomen. Hierdoor betaal je minder belasting. Uiteindelijk is het voordeel hetzelfde als wanneer je in loondienst bent, alleen voelt het mogelijk niet zo, omdat je geen geld terugontvangt.
Krijg je hypotheekrenteaftrek als DGA? Als DGA ben je werknemer van de BV. Dit betekent dat de BV ook loonbelasting betaalt over je salaris. Daardoor loopt de belastingteruggave op basis van de hypotheekrenteaftrek hetzelfde als wanneer je gewoon in loondienst bent. Je kan dus ook een voorlopige teruggave krijgen wanneer je DGA bent.
Zoals je ziet kan het nog weleens verwarrend zijn dat incorrecte terminologie wordt gebruikt. Daarnaast blijkt dus dat de voordelen van de hypotheekrenteaftrek onafhankelijk zijn van de ondernemingsvorm. De uitwerking verschilt echter wel. Benader daarom altijd naast je hypotheekadviseur je fiscaal adviseur of boekhouder voordat je een huis gaat kopen zodat je goed begrijpt wat de fiscale gevolgen zijn.
Niet je gewone financieel adviseur. Ontgrendelt uw financiële potentieel
en zorg dat je geld aan het werk gaat!
✔️ Altijd beschikbaar voor al je vragen
✔️ Advies op maat voor jouw bedrijf
✔️ Voor langdurige relaties
Spaarndammerstraat 27Hs,
Amsterdam
06 11734637
willem@suijkerbuijk-co.nl
.jpg)